Как участвовать в торгах по банкротству

Что такое торги по банкротству?

Когда бизнес несет убытки и не может платить по счетам, его признают банкротом. К этому иногда приходят и физлица. Чтобы снять с себя денежные обязательства перед кредиторами, нужно придумать способ расплатиться с долгами. Для этого банкроты продают часть имущества.

Торги по банкротству — это процедура продажи имущества компаний и физлиц, признанных банкротами. Все проходит на специальной электронной площадке, а цену, как правило, назначают ниже рыночной.

Там можно продать разное имущество, например:

• жилые и нежилые объекты: квартиры, здания, участки земли;
• транспортные средства — автомобили, грузовики, мотоциклы, автобусы;
• украшения из золота, серебра, птулония и прочих драгоценных металлов;
• акции, ценные бумаги;
• любую собственность компаний

Процесс регулируется Федеральным законом №127-ФЗ. Если кто-то сомневается в честности процедуры, можно подать электронную жалобу в Управление Федеральной антимонопольной службы.

Кто может участвовать в торгах по банкротству?

Имущество приобретают в разных целях — для собственного бизнеса, инвестиций, личного пользования. Поэтому принимать участие могут все физические или юридические лица, если проходят по требованиям.

Как проходят торги по банкротству?

Обычно процедура проходит в три этапа:

1. Аукцион

В отличие от тендеров в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ, здесь цена не снижается, а постепенно возрастает. Объявляется начальная стоимость лота, участники постепенно поднимают предложения — все, как в обычных имущественных аукционах.

Нельзя увеличивать сумму произвольно. Организаторы назначают для каждого лота «шаг аукциона», обычно, в размере 5-10% от начальной стоимости — это указывают в карточке лота.

Допустим, продают машину за 70 000 рублей. Шаг аукциона — 5%. Значит, поднимать цену каждый ход можно максимум на 3 500 рублей.
Аукцион длится до последнего предложения. Выигрывает предложивший самую большую сумму.

Единственные участники побеждают без конкуренции, если заявит цену выше начальной. Однако, нужно внимательно читать документацию: иногда организатор прописывает, что если подана только одна заявка, то торги считаются несостоявшимися. Иногда из-за этого покупатели приводят с собой фиктивного участника, лишь бы торги состоялись.

2. Повторные торги

Не всегда удается продать с первого раза — участники могут подать заявки с ошибками или не заявиться вовсе. Тогда торги переводят на второй этап. Сумму имущества уменьшают на 10% и выставляют снова.

3. Публичное предложение

Если имущество не продали в первые два раза, начинают публичные торги. Здесь все проходит в обратном порядке: стоимость лота каждый шаг уменьшается. Участники ждут, пока она снизится до желаемой, и подают заявку на покупку имущества. Кто успеет раньше — тот и заберет объект.
Когда заявок несколько, имущество продадут тому, кто готов заплатить больше. Когда несколько покупателей предлагают одинаковую сумму, выберут того, кто подал заявку раньше остальных.

Как начать участвовать в торгах по банкротству?

Не стоит подавать заявку без подготовки. Начинать нужно с анализа и оценки рисков. С реализацией имущества могут возникнуть проблемы, например, из-за обременений. Разбираться с этим придется в суде.

Минимальный алгоритм подготовки такой:

1. Сравнить стоимость. Аналогичный объект может продаваться на других площадках или сайтах с объявлениями — и при этом стоить дешевле.
2. Убедиться, что жильем можно будет свободно распоряжаться. Стоит запросить справку из ЕГРН или домовой книги и проверить, нет ли там прописанных людей. Выписывать их придется через суд. Выписать несовершеннолетних при этом почти невозможно. Справку можно получить от продавца или запросить платно в Росреестре.
3. Узнать о семейном положении продавца и статусе имущества. Например, если оно было нажито в браке, второй супруг может оспорить соглашение. Подводные камни могут содержаться в брачном договоре.
4. Проверить факт обременений. Все обременения, наложенные на недвижимость, отражаются в выписке из ЕГРН. Конечно, факт продажи на торгах — это само по себе обременение, но оно снимается автоматически после покупки. Встречаются и другие проблемы. Например, квартира может быть арестована в ходе уголовных разбирательств. Машина — числиться в угоне или находиться под залогом. Информацию об этом запрашивают на портале ГИБДД или специализированных сайтах.
5. Осмотрите имущество, если есть такая возможность. Особенно это касается автомобилей и спецтехники. На деле такое имущество может сильно отличаться от представленного на изображении в карточке лота, а некоторых важных запчастей или деталей может вообще не быть.

Кроме того, важно проанализировать детали процедуры. Изучить заявку, требования к задатку, график понижения цен. Лучше с самого начала понимать, на каком этапе вы сможете выкупить объект.

К примеру, начальная стоимость лота на первом этапе — миллион рублей, на втором — 900 000, на третьем — 800 000. Если в вашем распоряжении только 950 000 рублей, участвовать в аукционе не получится. Останется надеяться, что имущество не купят с первого раза и снизят стоимость.

В каждом случае важна стратегия. Можно подать заявку на всю имеющуюся сумму и рассчитывать, что она перебьет предложения конкурентов. А можно дождаться публичных предложений и заявить цену выше начальной. Здесь стоит понимать, что другие конкуренты могут рассуждать так же, ведь стоимость на этой стадии будет вполне ожидаемой.

Другой вариант — сделать предложение на третьем этапе, но по цене предыдущих. Так больше шансов, что она окажется выше конкурентных предложений.

Свои приемы есть у опытных участников. Иногда они подают заявки в последние минуты. Действие отражается на электронной площадке, и, хотя сама цена не указывается, задержка создает впечатление низкой конкуренции. Менее опытные участники отзывают свои предложения, надеясь на следующий этап со сниженными ценами. Тот, кто заявился в последний момент, остается единственным и забирает победу.

Успешный результат требует внимательного анализа и подходящей стратегии. Новичкам часто не хватает опыта, а разбираться самостоятельно — долго и непросто. Чтобы сэкономить время и повысить шансы на победу, стоит обратиться к профессионалам за сопровождением.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Действовать по следующему алгоритму:

1. Получить квалифицированную электронную подпись. Подать заявку и подписать документы о покупке можно только с КЭП. Также потребуется установить программу КриптоПро и настроить рабочее место.
2. Зарегистрироваться на ЭТП. Иногда требуется аккредитация в коммерческой секции. От пользователя понадобятся ФИО, паспорт, ИНН и номер телефона. Организации предоставляют полное наименование, данные сотрудника, действующего от лица компании, номер его телефона, ИНН и КПП.
3. Установить необходимые фильтры и выбрать оптимальный лот.
4. Проверить информацию о продаваемом объекте: возможные обременения, угон и т.д. Узнать о семейном статусе продавца.
5. Подать заявку на участие.
6. Внести задаток, если он предусмотрен. Обычно сумма составляет 10% от начальной стоимости.

Победителям задаток идет в счет стоимости объекта. Если объект достанется конкуренту, деньги вернут на счет.

На подписание договора победителю дается пять рабочих дней. Если не успеть, опоздание расценят как уклонение от заключения контракта. Задаток не вернут, а договор подпишут с другим участником — тем, чье предложение было вторым после победителя.

Где проходят торги по банкротству?

Все торги по банкротству ведутся на федеральных и коммерческих электронных торговых площадках (ЭТП). Заказчики — госучреждения, корпорации, коммерческие компании — публикуют там объявления о поиске исполнителей/поставщиков. Участники подают заявки на понравившиеся торги и заключают контракты в случае победы.

Чтобы найти подходящие, нужно настроить фильтры — выбрать регион, организатора и другие параметры, которые помогут отсеять лишние варианты.

Имущественные торги допускается проводить на ЭТП, получивших аккредитацию саморегулируемой организации операторов электронных площадок. В РФ их довольно много, например, Сбербанк-АСТ, РТС-Тендер, Фабрикант, Росэлторг и другие.

Хотя подобные процедуры проводятся исключительно на ЭТП, искать их можно по-другому. Например, есть специализированные сайты-агрегаторы. Принцип работы схожий — нужно настроить необходимые параметры, система отфильтрует объявления и предложит те, что подходят под запрос.

Главный плюс агрегатора — он обрабатывает предложения со всех действующих платформ и площадок. Уведомления по настроенному фильтру приходят в личный кабинет пользователя — можно подписаться, например, на объявления в вашем регионе и ждать предложений. Среди таких агрегаторов — TBankrot, SBIS Тендеры и другие.

Искать объявления можно в Государственной информационной системе «Торги» (сайт www.torgi.gov.ru). Это федеральная платформа, на которой также публикуются сведения об имущественных торгах. По аналогии с остальными агрегаторами, здесь можно настроить фильтры для поиска и увидеть площадки, на которых размещены лоты.